La hipoteca en el IRPF
By · CommentsCuanto estamos en el proceso de solicitar una hipoteca debemos hacer muchos cálculos sobre el dinero que pueden darnos por la hipoteca pero también debemos tener en cuenta los impuestos que pueden ser impuestos por el gobierno sobre esa hipoteca. Los mismos pueden ser ahorrados de una manera si tomamos cartas en el asunto en el sentido de hacer una declaración de renta.
La fiscalidad de la vivienda habitual es una de las formas elegidas del gobierno en el cual puede incentivar el mismo a la compra de un piso, la hipoteca se puede desgravar en el IRPF pero si cumple con algunas cosas establecidas que una de las cosas es que la hipoteca sea sobre la vivienda habitual, ya que tu vivienda tenga construida mas de 2 o 3 años, tener la documentación al día sobre la elaboración y el tiempo que se determinó o se llevo acabo la construcción de la vivienda establecida n para la hipoteca.
La capacidad de endeudamiento para hipotecas
By · CommentsUna de las cosas que averiguamos antes de poder solicitar una hipoteca es cuanto dinero esta dispuesto a prestarnos el banco, pero existe algo que podemos tener la cifra que necesitamos, una de ellas es el limite de financiar sobre la tasa de interés y nuestra propia capacidad de endeudamiento.
Hay varias cosas que debemos saber antes de solicitar una hipoteca y una de ellas es cuanto esta dispuesto a dar por nuestra hipoteca el banco, porque si conseguimos la casa de nuestros sueños pero el banco no quiere financiarla porque es demasiado dinero y por una cosas como esta es que podemos endeudarnos en muchas partes además de la hipoteca.
La capacidad de endeudamiento para hipotecas es una determinación sobre las deudas que tienen una persona en un momento dado, por eso debemos tratar de no tener muchos problemas con las hipotecas porque las mismas pueden llenarnos de endeudamientos que sin duda serán difíciles de salir.
Con el tema de la agudización sobre todo en España hay mucho temor mucha mas si los propietarios de viviendas porque el gran temor es que sus inquilinos se convierta en personas morosas, esa palabra quiere decir una persona que se tarda en los pagos en términos del lenguaje español. Todo se debe que se hico una pequeña estadística y dicen que el 70% de las personas que son dueños de viviendas o apartamentos sin duda su mayor temor es que los inquilinos sean morosos.
Además es muy molesto lidiar con tipo de personas así porque hay dueños de apartamentos que tienen hipotecas realizadas y necesitan pagar cierta suma de dinero mensualmente pero si su inquilino no el paga el día acordado la persona dueña de la vivienda tendrá problemas de retraso en el banco, por eso es que en algunos casos los dueños de viviendas tienen muchos problemas a causa a eso.
El precio de la vivienda baja a niveles del 2005
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Según los últimos datos, el precio de la vivienda libre en España retrocedió un 5,6% en el tercer trimestre del año con respecto al mismo periodo del 2010, con lo que continúa así con la senda decreciente que inició a finales de 2008.
Estos datos proporcionados por el Ministerio de Fomento ademas muestran que el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre se situó en 1.729,3 euros, la cifra más baja registrada desde el primer trimestre de 2005, cuando alcanzó los 1.685,4 euros. Con respecto al trimestre anterior, se anotó una caída del 1,3%.
Los precios de la vivienda han acentuado así su caída en el tercer trimestre del año, tras registrar bajadas del 4,6% interanual en el primer trimestre y un 5,1% en el segundo. Según la serie histórica de esta estadística, el precio medio por metro cuadrado ha descendido un 17% en términos nominales desde su nivel máximo, alcanzado en el primer trimestre de 2008.
Banco de Finanzas e Inversiones o Banco Mediolanum
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El Banco Mediolanum o tambien llamado Banco de Finanzas e Inversiones ofrece productos y servicios bancarios en todos las áreas del sector financiero:
Servicios Bancarios
Financiación
Jubilación
Inversión
Servicios de Banca Corporativa
Después del grand desarrollo del Banco en Italia, Banca Mediolanum, se ha ido expandiendo en otros paises europeos con el mismo modelo de banca como Alemania, España, Irlanda y Austria.
Banco Mediolanum es una alternativa financiera de gran soporte que hace parte del grupo Mediolanum Banking Group. Este es uno de los grupos más interesantes en toda la banca española.
Tiene una de las consultorías más importantes en cuanto a administración de servicios para clientes que quieren contar con una organización sólida en cuanto a servicios bancarios. Es muy responsable.
Igualmente, su catálogo es uno de los más formales en cuanto a estructuración de apoyo económico para sus afiliados. Posee el respaldo y el control de un grupo inversionista de gran proyección y de calidad en su servicio estructurado.
Las principales propuestas de los partidos políticos en materia de vivienda ante las elecciones generales del 20 de Noviembre de 2011:
PP:
- Recuperar la desgravación fiscal por compra de vivienda habitual y actualizar su cuantía.
- Acabar con la restricción del crédito, para mejorar el crédito, reestructurando el sistema financiero y sugiere diseñar un plan con las entidades para aligerar su ‘stock’ de pisos a través del alquiler
- Instaurar un sistema de tasaciones objetivas e independientes de la banca para que el préstamo cubra un porcentaje del valor objetivo del inmueble. Asimismo, aboga por reformar la ley hipotecaria para amparar a las familias que no pueden afrontar los pagos
- Bajar los impuestos que gravan la adquisición de una vivienda, como el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) o el de actos jurídicos documentados (AJD), reduciendo al máximo los costes de la operación.
PSOE:
- Ampliar la deducción por compra de vivienda hasta los 30.000 euros
- Mejorar los instrumentos de inversión colectiva en inmuebles (Fondos de Inversión Inmobiliaria y Sociedades Cotizadas de Inversión) y prevé coordinar las actuaciones de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) con las comunidades autónomas para homologar trámites, además de analizar el uso del parque de viviendas turísticas vacías para destinarlo al turismo de la tercera edad.
- Rehabilitación: potenciar las reformas con un mayor apoyo del Instituto de Crédito Oficial (ICO) y revisiones fiscales.
Hay una nueva campaña publicitaria “Mejora tu calidad de vida. Revaloriza tu vivienda” sobre las ayudas del Gobierno español para la rehabilitación de viviendas.
Se trata de una campaña modesta de coste limitado, circunscrita a medios de prensa escrita, radiofónicos e Internet y, para facilitar una mayor difusión entre todos los ciudadanos, muy repartida por todo el territorio nacional.
Las ayudas, que permiten un ahorro de hasta 4.000 euros en la declaración de la renta, refuerzan el carácter incentivador de la rehabilitación y favorece la creación de empleo en este sector.
La deducción en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) por obras de mejora es aplicable a cualquier tipo de vivienda propiedad del contribuyente, ya sea la residencia habitual o cualquier otra, incluidas las que se ponen en alquiler, con la única excepción de que no estén afectas a actividades económicas por parte del contribuyente.
Tras el éxito de sus Bonos al 4,25% TAE garantizados, de los que se colocaron 300 millones de euros, Sabadell sigue fiel a su línea: emitir productos de inversión sobre el 4% de rentabilidad (Fondos de Inversión, Bonos…) pero nunca depósitos a plazo fijo, para no tener que rendir cuentas a la Ley Salgado ya que eso significaría aportar más dinero al Fondo de Garantía de Depósitos.
¿La nueva apuesta de la entidad? Un seguro de vida-ahorro llamado Multinversión Personal United Link al 4,22% TAE a 4 años con pago de cupones anual tal como sigue:
•1er año: 3,50%
•2º año: 4,00%
•3er año: 4,50%
•4º año: 5,00%
Consejos para comprar una casa como inversion
By · CommentsAnte la situación actual marcada por la recesión del sector inmobiliario, los pisos de bancos, los desahucios, las hipotecas superiores al valor de la vivienda y la dificultad para comprar y vender una casa, es momento para hacer una lista de lecciones y líneas rojas que nunca se deberían volver a traspasar para no encontrarnos en la situación actual de nuevo
1. comprar por menos dinero del que dispongas para futuras inversiones
Hace unos años, conseguir una hipoteca era un puro trámite. los bancos daban todo el dinero que se necesitara o incluso ofrecían más para comprar coche, muebles o pagar las vacaciones, pero
actualmente la gente negocia mucho el precio y hace ofertas a la baja que ayudan a tener que pedir menos dinero al banco en un momento en el que además, éste escasea. Para el futuro hay que recordar que se debe abrir la hipoteca que se necesite, conservadora y por el dinero que se pueda pagar incluso en un escenario adverso como puede ser la pérdida del empleo o una mala racha.
2. hay que comprar pensando en el retorno a largo plazo
En el pico del mercado la gente compró viviendas sobre plano con la esperanza de venderlas en menos de un año o en el peor de los casos en tres o cuatro ejercicios con unas sustanciales ganancias. también se financiaron muchas casas con hipotecas fáciles de pagar al principio y que luego se elevaban (hipotecas variables con carencia o demás productos financieros como las hipotecas a 40 años) que hicieron que adquirir una vivienda pareciera fácil pese a los elevados precios de venta. todo sabemos cómo acabó aquello.
A la hora de comprar casa hay que hacerlo pensando en el largo plazo y no como si fuera la bolsa o una inversión especulativa de la que nos podemos deshacer en meses apuntándonos jugosos beneficios. La mayoría de los compradores actuales descuentan que van a poseer las viviendas al menos 7 o 10 años.
3. Usar los ahorros y liquidar los créditos antes de pedir hipoteca
Ahorrar, intentar mantener los ingresos y no tener deudas al ir a comprar una casa como inversion son reglas que pueden parecer obvias pero que en el pasado no lo fueron. ¿cuánta gente pidió hipotecas por el 100% o 120% de la vivienda?
4. Leer bien los documentos de la hipoteca
Los hipotecados en apuros que hay actualmente en el mercado suelen ser de dos tipos: o son víctimas de una hipoteca que no conocían bien o han perdido alguna de sus fuentes de ingresos. es cierto que algunos caen en los dos puntos. Nunca se debe caer en el primer grupo, ya que pecamos de omisión.
La empresa andaluza Inmobiliaria del Sur obtuvo un beneficio neto atribuible a la sociedad dominante de un millón de euros en el primer semestre de año, lo que supone un descenso del 83,5 por ciento respecto al registrado en el mismo periodo del 2010, informó la compañía, que prevé una “sensible” mejora de sus resultados en la segunda mitad del año.
La cifra de negocio se situó en 16,39 millones de euros entre los pasados meses de enero y junio, un 58,1 por ciento menos.
De este importe, un total de 8,23 millones de euros corresponden a la actividad de arrendamiento de inmuebles, con una caída del dos por ciento, mientras que los ingresos procedentes de la actividad de promoción inmobiliaria cayeron un 66,5 por ciento, hasta los 7,93 millones de euros.